中粮信托-福享1号恒大新能源汽车集合资金信托计划

9%收益最后遗珠，最完美恒大项目，超强融资人担保人+应收账款+土地抵押+股权质押+资金监管，风控完善 市场最高收益恒大项目+恒大新能源汽车境内主体+恒大上市主体担保+46.57%抵押率

【基本要素】

期限:18个月

规模:95000万

业绩基准:100-300万 8.7% 300-1000万 9% 1000万及以上 9.1%；按季付息

资金用途：受让恒大新能源汽车集团享有的对恒大新能源汽车(辽宁)和恒大新能源汽车(江苏)合计12.19亿元的应收款债权，补充融资人日常营运需求。

【风控措施】

1、保证担保：香港上市主体中国恒大集团提供连带责任保证担保；

2、12.19 亿元应收债权转让，并在人行征信中心转让登记；

3、贵阳住宅土地抵押，估值20.4亿元，抵押率46.57%，融资人需在用款前办理抵押物抵押登记; 

4、土地抵押人贵州永浩股权100%质押；

5、第三方抵押物现场派驻，章、证、照、资金全面监管。

【项目亮点】

1、融资人恒大新能源汽车集团定位为恒大新能源汽车在境内的资源聚合和业务发展平台，新能源汽车是恒大未来发展战略的支柱产业，现已投50亿美元，预计2022年营收将超400亿； 

2、优质省会城市贵阳主城区住宅用地，楼面价仅2650元，周边楼盘价格1万左右，价格优势明显，抵押物估值20.4亿元，抵押率仅为46.57%，变现能力强。 

3、保证人中国恒大集团为恒大在香港上市的主体，世界500强，百强地产第一，公司总资产1.88万亿，穆迪评级为稳定。